Erster viergeschossiger Massivholzbau in Kärnten

15.6.2019 In der Klagenfurter Morogasse wurde in der Vorwoche die Gleichenfeier für den ersten viergeschossigen Wohnbau Kärntens in ökologischer Massivholzbauweise ausgerichtet.

Klagenfurt, – Insgesamt werden nach Bauende im Frühjahr 2020 56 hochwertige Eigentumswohnungen zur Verfügung stehen. „Der Massivholzbau liegt voll im Trend. Neben den sehr positiven ökologischen Effekten sind wir mittlerweile auch in der Lage, Gebäude mit vier und mehr Geschossen zu errichten“, weiß Mario Deuschl, Geschäftsführer der wert.bau Errichtungs GmbH, die gemeinsam mit der Öko Wohnbau SAW Gmbh das Projekt verantwortet.

Der Unterschied zu gemeinnützigen Bauträgern liegt an dem ausgeklügelten Konzept von „all-in99“: Basis sind drei wesentliche Bausteine: Ersten wird das Grundstück für 99 Jahre auf Baurecht gepachtet. Grundstückseigentümer in der Klagenfurter Morogasse ist beispielsweise die Landwirtschaftskammer. Darüber hinaus sind die multiplizierbare Planung sowie die systematische Holzmassiv-Bauweise wichtige Erfolgsfaktoren. „Massivholzbauten unterscheiden sich hinsichtlich statischer und bauphysikalischer Eigenschaften nicht von herkömmlichen Bauten und haben neben den ökologischen Vorzügen den Vorteil, dass wir in deutlich kürzerer Zeit bauen können“, berichtet Bernhard Pointinger, der als Generalunternehmer für die Errichtung verantwortlich ist

Günstiger als Vergleichsprojekte

Geboten wird so erstmals in Kärnten eine maximale Ausstattung zu einem leistbaren Preis, ohne öffentliche Mittel oder Fördergelder.

„Im Schnitt ist der m2-Preis einer all-in99 Wohnung in Klagenfurt um 23 % günstiger als die am Markt angebotenen Vergleichsobjekte. Die Miete ist um 27 % günstiger und die erzielbare Rendite nach Steuer (35 % Prognose) um 24 % höher“, schildert Wolfgang P. Stabauer, Geschäftsführer der Öko-Wohnbau, die für den Vertrieb der Wohnungen zuständig ist. „Würde man das Grundstück kaufen statt zu pachten, wäre der Kaufpreis netto um EUR 23.100 höher. Statt EUR 119.500 würde die 48 m2 Wohnung EUR 142.600 kosten. Möchte ich die gleiche Rendite (3,6 % netto nach Steuer) erhalten, müsste die Nettomiete (ohne Tiefgarage) um EUR 2,90/m2 erhöht werden“, erklärt Stabauer. Eine 48 m2 Wohnung würde dann monatlich um EUR 140 mehr kosten. Eine Nachhaltigkeit in der Vermietung wird dadurch erheblich erschwert.

Komfortables Wohnen

Die Grundfläche der Eigentumswohnungen beträgt rund 4.994 m2 und ist Eigentum der Landwirtschaftskammer Kärnten. Hierauf errichtet werden zwei viergeschossige Wohngebäude mit jeweils 28 Wohnungen (in Summe 56 Eigentumswohnungen) zwischen 45, 48 und 68 m2 (2- und 3-Zimmer). Die Küche ist inkl. Elektrogeräte komplett ausgestattet. Bad/WC sind eingerichtet, der Vorraum beinhaltet einen Abstellschrank und eine Garderobe. Wichtig für die Errichter waren zudem eine barrierearme bzw. leicht anpassbare Raumplanung und programmierbare Thermostate für sparsames Heizen. Ebenso laufen Vorbereitungen für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlagen.
Selbstverständlich sind auch eine SAT-Anlage, 56 Komfort-Tiefgaragenplätze, 56 Kellerabteile, Platz für 48 Fahrräder, Kinderwagenabstellflächen im Keller sowie 12 Komfort-Freistellplätze für Besucher vorhanden.

„Leistbares Wohnen liegt uns am Herzen. Daher haben wir das Konzept all-in99 entwickelt, von dem sowohl Investoren als auch Eigennutzer profitieren“, so wert.bau-Geschäftsführer Mario Deuschl. „Wir legen großen Wert auf eine ökologische und nachhaltige Bauweise. Deswegen haben wir uns für die Massivholzbauweise entschieden, die zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und Energieeffizienz verbindet“, so Deuschl weiter. „Für uns im Vertrieb ist es wichtig, dass wir ein perfektes Preis-Leistungs-Verhältnis haben“, lässt der Generalvertriebspartner Wolfgang Stabauer, Geschäftsführer der ÖKO Wohnbau SAW GmbH aufhorchen. „Und all-in99 liefert uns genau das!“

Die Schlüsseldaten auf einen Blick

Bauprojekt: 56 Eigentumswohnungen
Grundfläche: ca. 4.994 m2
Standort: 9020 Klagenfurt, Morogasse 29A und 29 B
Baubeginn: Herbst 2018
Baufertigstellung: Frühjahr 2020
Wohnungsgrößen: ca. 45, 48 und 68 m2 zuzüglich Terrasse & Eigengarten/Balkon
Zimmer: 2- und 3-Zimmerwohnungen
Heizung: Fernwärme
Sonne: Ost-, West-Ausrichtung
Highlights: ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, Komfort-Tiefgaragenplatz sowie Abstellraum, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage
Besonderheit: Photovoltaik - kostenloser Contracting-Vertrag
Parken: 56 Komfort-Tiefgaragenplätze, 56 Kellerabteile sowie 12 Komfort- Freistellplätze für Besucher
Emotion: ökologisch, luftig, sonnig, ruhig, natürlich, gesund, komfortabel